Kira Beyannamesi Nasıl Verilir?
Kira geliri olan ev sahiplerinin bilmesi gereken her şey: beyanname verme adımları, istisna tutarları, cezalar ve e-Beyanname kullanımı.
Kimler Kira Beyannamesi Vermek Zorunda?
Türkiye'de konut veya işyeri kirası alan herkes, belirli bir tutarın üzerinde kira geliri elde ettiğinde yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorundadır.
- Konut kira geliri: 2026 yılı için belirlenen istisna tutarının üzerinde gelir elde edenler.
- İşyeri kira geliri: İstisna uygulanmaz, brüt kiranın %20'si stopaj olarak kesilir. Yıllık toplam belirli sınırı aşarsa beyanname verilir.
- Hem konut hem işyeri: İki gelir türü ayrı ayrı değerlendirilir.
2026 Yılı Konut Kira Geliri İstisna Tutarı
2026 yılı için konut kira geliri istisna tutarı TÜİK tarafından açıklanan yeniden değerleme oranına göre belirlenmektedir. Güncel tutarı Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi sitesinden kontrol ediniz. Bu tutarın altında kalan konut kira gelirleri için beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır.
Beyanname Dönemleri ve Süreler
Kira geliri beyannamesi yıllık olarak verilir. Bir önceki yıla ait kira gelirleri takip eden yılın belirli döneminde beyan edilir.
| İşlem | Tarih |
|---|---|
| Beyanname verme dönemi | 1-31 Mart |
| Birinci taksit ödeme | Mart ayı sonuna kadar |
| İkinci taksit ödeme | Temmuz ayı sonuna kadar |
e-Beyanname ile Kira Beyannamesi Verme Adımları
Adım 1: GİB e-Beyanname Sistemine Giriş
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın e-Beyanname portalına e-Devlet şifreniz veya İnternet Vergi Dairesi kullanıcı bilgilerinizle giriş yapın.
Adım 2: Beyanname Türünü Seçin
"Beyanname İşlemleri" menüsünden "Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi (1001-A)" seçin. Beyan edeceğiniz yılı belirleyin.
Adım 3: Kişisel Bilgilerinizi Kontrol Edin
T.C. kimlik numaranız, adresiniz ve iletişim bilgilerinizin doğruluğunu kontrol edin.
Adım 4: Gayrimenkul Sermaye İradını Girin
"Gelir Bilgileri" bölümünde "Gayrimenkul Sermaye İradı" seçin. Her mülk için ayrı ayrı:
- Kiralanan taşınmazın adresi
- Yıllık brüt kira geliri
- Gider yöntemi (götürü veya gerçek)
Adım 5: Gider Yöntemini Belirleyin
Götürü vs. Gerçek Gider
- Götürü gider: Kira gelirinin %15'i otomatik gider olarak düşülür. Belge gerekmez, basit ve pratiktir.
- Gerçek gider: Gerçek harcamalar (tadilat, sigorta, amortisman, kredi faizi vb.) düşülür. Belge ve fatura gerektirir.
Not: Götürü gider seçerseniz 2 yıl boyunca gerçek gidere geçemezsiniz.
Adım 6: Beyannameyi Onaylayın ve Gönderin
Tüm bilgileri kontrol ettikten sonra beyannameyi onaylayın. Sistem size tahakkuk fişi oluşturacaktır.
Adım 7: Verginizi Ödeyin
Hesaplanan vergiyi anlaşmalı bankalar veya İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden iki taksitte ödeyebilirsiniz.
Beyanname Vermezseniz Ne Olur?
Kira gelirini beyan etmemek ciddi yaptırımlarla sonuçlanabilir:
- Vergi ziyaı cezası: Ödenmemiş verginin 1 katı tutarında ceza kesilir.
- Gecikme faizi: Aylık gecikme zammı uygulanır.
- Usulsüzlük cezası: Beyanname vermeme halinde ayrıca usulsüzlük cezası kesilir.
- Geriye dönük inceleme: Maliye son 5 yıla kadar geriye dönük inceleme yapabilir.
Pratik İpuçları
- Kiracınızdan aldığınız kira tutarlarını aylık olarak kayıt altına alın.
- Banka havalesiyle ödeme alırsanız dekontlar otomatik kayıt oluşturur.
- Birden fazla mülkünüz varsa her birini ayrı ayrı beyan edin.
- Götürü gider çoğu ev sahibi için daha avantajlıdır.
- Beyanname dönemi Mart ayıdır, son güne bırakmayın.
Kira vergisi hesaplama aracımızı deneyin →
Kira Gelirlerinizi Düzenli Takip Edin
Beyanname döneminde sorun yaşamamak için kira gelirlerinizi yıl boyunca düzenli takip etmeniz gerekir. Kira Defterim, tüm kira ödemelerinizi otomatik olarak kaydeder ve beyanname döneminizde size hazır rapor sunar.
Beyanname dönemine hazır olun
Kira Defterim ile yıllık kira gelirlerinizi otomatik takip edin, beyanname hazırlarken zaman kazanın.