Kira Artış Oranı 2026: TÜFE ve Yasal Sınır

Yasal Kira Artış Sınırı Nedir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Bu kural tüm konut kira sözleşmeleri için geçerlidir.

Önemli Not

Yasal kira artış üst sınırı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır (yıllık değişim değil). Aylık TÜFE oranı ile 12 aylık ortalama farklı kavramlardır. Kira artışında kullanılması gereken oran TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranıdır.

TÜFE Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay açıklanan ve tüketici fiyatlarındaki değişimi ölçen bir göstergedir.

Aylık değişim: Bir önceki aya göre fiyat değişimi.
Yıllık değişim: Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim.
12 aylık ortalama: Son 12 ayın ortalamasının, bir önceki 12 ayın ortalamasına göre değişimi. Kira artışında bu oran kullanılır.

Güncel TÜFE Oranları

Aşağıdaki tablo, TÜİK tarafından açıklanan son aylara ait TÜFE verilerini göstermektedir. Kira artışınızda kullanmanız gereken oran "12 Aylık Ortalama" sütunundaki değerdir.

Güncel TÜFE Verisi

TÜFE oranları her ayın 3'ünde TÜİK tarafından açıklanır. Kira artış oranınızı hesaplamak için sözleşme yenileme ayınıza denk gelen bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını kullanmalısınız. Güncel veriler için TÜİK resmi sitesini kontrol ediniz.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış hesabı basit bir formülle yapılır:

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama Oranı / 100)

Örnek Hesaplama

Diyelim ki:

Mevcut kiranız: 15.000 TL
Sözleşme yenileme ayı: Mart 2026
Şubat 2026 TÜFE 12 aylık ortalama: %40 (örnek değer)

Hesaplama: 15.000 × (1 + 40/100) = 15.000 × 1,40 = 21.000 TL
Yeni kira bedeli en fazla 21.000 TL olabilir.

Otomatik kira artışı hesaplama aracımızı kullanın →

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Doğru TÜFE oranını kullanın: "Yıllık değişim" değil, "12 aylık ortalama değişim" oranını kullanmalısınız.
Doğru ayı kullanın: Sözleşme yenileme ayınızdan bir önceki ayın TÜFE verisi esas alınır. Örneğin, Mart'ta yenilenen sözleşme için Şubat TÜFE verisi kullanılır.
Yazılı bildirim yapın: Artış oranını kiracınıza yazılı olarak bildirin. SMS veya e-posta da yeterlidir.
Sözleşmeye bakın: Sözleşmede TÜFE'den farklı bir oran belirlenmişse, yasal sınırı aşmamak kaydıyla sözleşmedeki oran geçerlidir.

Sık Yapılan Hatalar

Hata 1: Yıllık TÜFE değişimini kira artış oranı olarak kullanmak. Doğrusu 12 aylık ortalama TÜFE'dir.
Hata 2: Artış tarihini kaçırmak. Sözleşme yenileme tarihi geçtikten sonra artış yapmak sorun yaratabilir.
Hata 3: Sözlü anlaşmayla yüksek artış yapmak. Kiracı sonradan itiraz edebilir ve fazla ödemeyi geri talep edebilir.
Hata 4: Yenileme tarihini unutarak artış yapamamak. Artış yapılmayan yılın telafisi yoktur.

5 Yılı Aşan Sözleşmelerde Kira Tespiti

Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuşsa, ev sahibi veya kiracı kira tespit davası açarak kiranın yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda mahkeme:

TÜFE oranını
Emsal kira bedellerini
Kiralananın durumunu
Hakkaniyeti

dikkate alarak yeni kira bedelini belirler.

Artış Tarihlerini Kaçırmayın

Kira artış tarihinizi kaçırmak, bir yıl boyunca düşük kira almak anlamına gelir. Kira Defterim ile sözleşme yenileme tarihlerinizi otomatik takip edin, artış zamanı geldiğinde bildirim alın ve doğru TÜFE oranını kolayca uygulayın.